1、贷款限期20年的利息费用少，贷款限期30年的利息费用多；
2、贷款限期20年的月供较高，还款压力较大，贷款限期30年的月供较少，还款压力较小；
3、选择贷款限期20年可以选择的房子范围小，贷款限期30年可以选择的房子范围大。
以上就是贷款20年和30年利弊相关内容。
住房贷款何时开始还款
一般来说，无论用户买的是新房还是二手房，还款时间都不是由用户个人所决定的，而是在银行下款以后的次月，就要开始还款了。假如用户购买是预售房，那么还款会稍微复杂一点，没法给出一个明确的时间，因为用户只能等房地产商获得预售许可证之后，才可以申请办理按揭贷款，这要看开发商的进度。
贷后管理影响房贷吗
贷后管理在征信报告上属于“软查询”，不是负面记录，所以是不会对个人信用产生影响的，所以也就不太会影响房贷。不过贷后管理的原因有很多，所以当办房贷的时候，也可能银行或贷款机构会分析征信上的贷后管理是否属于正常情况。而如果是异常原因导致出现贷后管理的话，那就可能会对申请房贷造成一定的影响。而除了贷后管理，还需要注意，在个人征信报告上，信用卡审批、贷款审批等属于“硬查询”，如果的征信报告上信用卡审批、贷款审批记录太多的话，就会对房贷造成影响，很可能导致申请房贷被拒绝。
住房贷款还款日当日还款可以吗
住房贷款还款日当日还款可以。住房贷款只要在还款日之前还上月供，就是属于准时还款，不算逾期。但是分辨还款是不是逾期，看的不是将还款资产存进去的时间，而是银行系统扣费的时间。借款人在还款日当天晚上往还款卡上充了钱作为还款，那如果早已错过银行的扣费时间的话，那银行系统就不会再进行扣费。而银行不扣费，还款人当日自然就是还不了款的。而还不了款，等过了还款日，自然就会发生逾期状况，所以需要最少提前一天还贷。本文主要写的是贷款20年和30年利弊有关知识点，内容仅作参考。
