1、可贷款的房屋类型不一样：公积金贷款只能选购70年产权的住房时使用，此外的商住等类型的房子，是不可以申请公积金贷款的。商业贷款应对的房屋类型比较宽松，除开住房以外，商住两用公寓也可以申请；
2、贷款利率不一样：商业贷款利率是在贷款基准利率上上涨的，一般为5点几，而公积金贷款利率一般是3点几，整体来说，公积金贷款利率要比商业贷款利率低许多；
3、贷款来源和目的不一样：商业贷款来源于银行，目的是为了盈利。而公积金贷款一般来源于缴费者缴纳的公积金，目的是为了给缴费者提供保障性住房；
4、审批时间不一样：商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需要40个工作日，商业贷款远快过公积金贷款；
5、适用范围不一样：商业房贷对于全部满足条件的广大群众开放（有合法稳定收入，有效身份证件），而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。
以上就是公积金和商贷的区别有哪些?相关内容。
商贷提前还款要付违约金吗
商贷提前还款一般是需要支付违约金的，具体的可以在签署的贷款合同里看，一般都有说明。商业贷款提早还有没有违约金，关键是提前还与贷款申请时的时差，倘若在贷款申请后两年内申请提前还，一般是会形成违约金的，倘若在贷款申请2年或是三年后再提前还贷，则没有违约金。
商贷买房看几年征信
个人征信记录的最长储存期限为5年，银行一般查看的是2年之内的信誉状况，风险控制严格的银行查看期限也可能达到5年。银行在审批买房贷款申请时，都需查看买房者的往日个人征信记录，实际查看多长时间要根据银行的要求来定。
需要留意的是，即便贷款申请早已审批通过，假如贷款派发时间距离贷前个人征信查询日期较长，那么银行还可能再度查询征信。也就代表着，假如买房在贷款申请审批通过后发生不良征信记录，也可能会影响正常的发放贷款。本文主要写的是公积金和商贷的区别有哪些?有关知识点，内容仅作参考。
