1、婚前财产：通常时候，婚前购买的房产被视为婚前财产。根据一些法律体系，婚前财产可能不属于财产分割的范畴；
2、共同还款：如果婚姻期间双方共同还款、维护、升值了婚前购买的房产，法院可能会考虑这些共同努力，从而影响房产的分配；
3、婚姻期间的贡献：如果在婚姻期间，另一方为婚前购买的房产做出了实质性的贡献，例如支付了部分按揭款，法院可能会考虑这些贡献，影响分配；
4、婚姻协议：有些夫妻在结婚前会签订婚姻协议，明确财产分割的规则。如果存在这样的协议，法院通常会根据协议的规定执行；
5、当地法律：财产分割的法规因地区而异，因此具体的分配方式可能会受到所在地法律的影响。
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婚前按揭买的房子算共同财产吗
婚前按揭购买的房产是否算作夫妻共同财产取决于所在地的法律和婚姻制度。在一些国家或地区，婚前购买的房产可能被视为个人财产，归属于购买者个人所有。一般来说，如果婚前购买的房产是以一方的个人名义购买，并且在婚后没有进行任何共同财产的约定或转移手续，那么这种时候房产可能被视为个人财产。
婚前按揭如何成为个人财产
1、保持婚前性质：最重要的一点是确保婚前按揭保持其婚前性质。这意味着按揭是在婚姻之前获得的，购房合同上仅有一方的名字，资金来自个人财产而非夫妻共同财产；
2、婚前协议：用户可以与未来的配偶签订婚前协议，这可以在协议中详细规定；
3、保持分开的财务账户：在婚姻期间，继续保持婚前按揭的相关财务事项分开。这包括将按揭还款从个人账户中支付，而不是夫妻共同账户；
4、避免混合资金：避免将婚前按揭的还款与夫妻共同资金混合。如果夫妻之间有财务交往，需要确保能够追溯清楚哪些款项属于婚前按揭；
5、保留相关文件：保存所有与婚前按揭有关的文件和记录，包括购房合同、还款记录、按揭文件和资金来源证明。这些文件可以作为将按揭归为个人财产的证据；
6、法律咨询：在婚前或购房时，寻求法律咨询是很重要的。
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