央行降息降准对已贷款买房的房贷影响主要在于房贷基准贷款利率的变化。随着房贷基准利率的变化，在下一个年度，购房人每月所交还的月供金额可能会相应地减少。
购房的利率是在基准利率的基础之上进行上浮和下浮的。当政府希望对房市进行调控，减少购房者的购房数量时，就会上浮利率；当政府希望通过房地产市场来刺激需求拉动消费时，就会对基准利率进行下调，从而刺激购房者购买房屋。
央行降准降息就是希望原来银行的存款准备金能够流动到市场当中去，使经济能够运转起来，为经济进入活力。因此，央行的降准降息将会直接影响到包含四大行和商业银行在内的手中资金数量的增加，而四大行和商业银行也会相应的降低存款利率，推动这部分资金注入到市场当中去。
对于购房者而言，在央行降准降息的当时，购房者所需要交还的月供数额是不会下降的，需要等到次年的1月1日才能够享受到由于央行降准降息而造成的交还月供的数额下降。如果购房者选择提前部分还款，那么银行会根据次年1月1日当天的房贷利率。结合购房者剩余贷款本金金额与剩余的还款年限，重新计算购物和房者每月需要缴纳的月供。因此即便央行此时宣布降息降准，对于购房人而言也是没有实际意义的，因为月供不会立刻下降，需要等到下一个年度开始之后才会对购房者的月供产生影响。
