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首套房用公积金合适吗

理财
2024-10-10
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合适。

买房选择住房公积金贷款,利率为3.25%,可以享受到低于银行商业贷款(利率为4.90%)的优惠,例如买房贷款100万,选择住房公积金贷款,20年等额本息,支付的利息总额为36.12万,而选择银行商业贷款,支付的利息总额为57.06万,鉴于我国国情,首套购房一般经济压力较大,而公积金买房则可以减少家庭负担。

公积金贷款除了利率低省钱外,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势,如下:
1、贷款成数高,首付压力小,商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大h而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。

2、贷款年限长,月还款金额少,不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。

3、房龄限制较灵活,商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低;而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

4、归个人所有,住房公积金属于缴存者个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些,公积金账户里的资金还可以作为夫妻共同财产进行支取。

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