首付款能退。按揭贷款办理不下来时可以退房，但会根据原因追究买卖双方不同的责任，具体如下：
一、若是开发商的原因导致按揭贷款无法办理，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者可要求开发商退还首付及订金，并要求开发商支付相应利息损失。
二、若是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，虽然也可以退房，但购房者要承担违约责任，需要赔偿一订的违约金。
三、若是因为政策或银行的规定发生变化而导致不能贷款，购房者可以和开发商协商退房，若协商不成功且合同上没有相应的规定，购房者可以起诉并举证确实无法购房，并要求开发商返还首付及定金。
以下方式可以使购房者在贷款按揭办理不了时，避免定金和首付款损失：
1、采用协议的方式约定：签署定金协议、首付款协议，且要与开发商协商添加补充协议类似于“如银行按揭无法全额办理下来，则双方解除《XXXX》房屋买卖合同，（XXX）开发商须在XXX起的3个工作日内向（XXX）个人退还全部定金XX万元和首付款XX万元。”的条款，用协议的方式加以补充约定。
2、定房前做足功课：购房者在买房前要仔细调查个人资质（包括联名买房者的资质）有无问题；调查开发商是否存在问题；咨询银行购房者的资质，能办理多少贷款，成功率有多大，做到心中有数。
