按照规定,有过贷款记录但是已经结清算首套房;有过贷款记录但是没有结清算第二套房。
首套房认定标准如下:
1、贷款买过一套房,但商业贷款已结清,再贷款买房算首套;之前贷款买过一套房但后来卖掉,通过房屋登记系统也查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
2、已经全款买过一套房,再贷款买房,算首套;全款买过一套房后来卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;
3、个人名下有两套房,但商业贷款记录全都已还清,并且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套;个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已经出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房,算首套;
4、夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后二人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例;夫妻二人一方婚前有房,但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录,但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。