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为什么房贷利息比本金还高

理财
2024-11-19
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房贷利息比本金还高的原因:

一、复利原因。利滚利,不但是贷款有复利,存款和投资同样有复利;
二、长期的贷款原因;
三、选择“等额本息”的还贷方式,还款的初期就会出现利息比本金高的情况,不过这种还款方式的好处就是每个月还贷额度相同,还款压力小。

本金是总贷款额平均分配到贷款年限多少个月,而利息是根据总贷款额度来分,如果等额本息还款法前十年还的基本上是利息,本金还很少。最好选择等额本金的还款的方法,每个月本金固定,利息逐月减少。

利息超过本金,划不划算,分两种情况:

1、如果收入稳定,比如国企、事业单位或名企高管等,那么尽量多贷款,少首付,因为通胀会减轻房贷压力。

2、如果收入不稳定,比如创业人员,这种情况下尽量多首付,少贷款,会减轻经济压力。

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