月供的计算方式根据房贷还款方式不同分为以下两种:
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少。
以房贷为例,据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,贷款30万30年月供多少计算具体如下:
一、商业贷款
1、等额本息还款法30万房贷30年的每月月供为1592.18元。
2、等额本金还款法30万房贷30年的首月月供为2058.33元,随后每月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法30万房贷30年的每月月供为1305.62元。
2、等额本金还款法30万房贷30年的首月月供为1645.83元,随后每月递减。