按月等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息还款内容介绍如下:
1、还款特点
由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,便于借款人合理安排每月的生活和进行理财。
2、计算方式
利息=资金额×利率×占用时间。
3、优缺点
(1)优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。
(2)缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息等额本金还款法高。