贷款方式有两种,一是商业贷款,二是公积金贷款。根据中国人民银行规定:商业贷款,一年以内(含一年)贷款利率为4.35%,一至五年(含五年)利率为4.75%,五年以上利率为4.90%;公积金贷款,五年以下(含五年)利率为2.75%,五年以上利率为3.25%,个人住房公积金贷款的基准利率全国统一。
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
2020年8月(数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日),全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调1个基点;二套房贷款平均利率为5.56%,环比下降2个基点。目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓,整体水平较去年同期下降22个基点。