交完贷款一个月之内开始办贷款。签完合同交完首付后,房开商要到产权处办理预告登记,然后将资料送到银行。或者申请者自己到银行去办,在银行签完合同,办完抵押登记之后,才能发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完,有些房开商效率比较高,一个星期就能办完。
逾期缴纳契税的是需要交纳滞纳金的,滞纳金收取标准为每天按总房款的万分之五收取的。开发商给的首付款发票、房屋销售合同、办理贷款所需的文件资料复印件,如果不提供不能办理贷款,也可以提供相关资料复印件让开发商协助办理。
商品房按揭贷款的基本条件:
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。