一手房商业贷款最多能贷30年,二手房商业贷款最多能贷20年,个人住房公积金贷款最多能贷30年。贷款年限加上申请人年龄,男不超过65岁,女不超过60岁。银行会综合多方面的条件来进行综合的评估,如果个人的经济实力比较好的话,那么自然在贷款的时候也是可以多贷到一些钱,时间长一点的。
申请贷款的注意事项:
1、对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
2、如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。
3、以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15-20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。