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公积金二套房贷款利率

理财
2024-10-29
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二套房公积金贷款利率,贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%,5年以上的贷款利率为3.25%,第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

例如:小张在某市有一套房产,购买二套住宅时,公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍,即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍,即为5.39%。
个人住房公积金贷款要满足的条件如下:
1、借款人具有完全民事行为能力。
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺等。
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。如下:
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
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