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40万房贷30年利息多少

理财
2024-04-10
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40万房贷30年利息多少:

1、商业贷款,以基准利率4.9%计算
(1)等额本息:还款总额764246.48元,利息364246.48元,月供2122.91元;
(2)等额本金:还款总额694816.67元,利息294816.67元,月供首月2744.44元,每月递减4.53元。
2、公积金贷款,以基准利率3.25%计算
(1)等额本息:还款总额626697.1元,利息226697.1元,月供1740.83元;
(2)等额本金:还款总额595541.67元,利息195541.67元,月供首月2194.44元,每月递减3元。


房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种,还款方式不同则贷款后月供不同,两种贷款方式的月供额计算方式具体如下:

1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少。

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