100万30年房贷月供为商业贷款等额本息月供5307.27元,商业贷款等额本金第一个月供6861.11元,之后每月递减;公积金贷款等额本息月供4352.06元,公积金贷款等额本金第一个月供5486.11元,之后每月递减。以上计算根据基准利率计算,具体以贷款平台为准。
房贷贷款还款方式
一、等额本息还款
1、释义
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。
2、特点
每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
3、适用人群
比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。
二、等额本金还款
1、释义
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
2、特点
随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
3、适用人群
收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。