400万贷款30年商业贷款等额本息月供21229.07元,等额本金第一月月供27444.44元,之后每月递减;公积金贷款等额本息月供17408.25元,等额本金第一月月供21944.44元,之后每月递减。以上结果按照贷款为第一套房,商业贷款利率4.9%,公积金贷款利率3.25%计算。
400万贷款30年月供是多少
一、等额本息
1、计算公式
每月还款金额 =〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、商业贷款
每月还款金额 =〔400万×4.9%×(1+4.9%)^360〕÷〔(1+4.9%)^360-1〕=21229.07元。
3、公积金贷款
每月还款金额 =〔400万×3.25%×(1+3.25%)^360〕÷〔(1+3.25%)^360-1〕=17408.25元。
二、等额本金
1、计算公式
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
2、商业贷款
第一月还款金额 = (400万 / 360)+(400万 — 0)×4.9%=27444.44元。3、公积金贷款
第一月还款金额 = (400万 / 360)+(400万 — 0)×3.25%=21944.44元。