一、商业贷款
1、等额本息一共需要还1910616.19元,月供5307.27元。
2、等额本金一共需要还1737041.67元,月供6861.11元,逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息一共需要还1566742.75元,月供4352.06元。
2、等额本金一共需要还1488854.17元,月供5486.11元,逐月递减。
房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种,还款方式不同则贷款后月供不同,两种贷款方式的月供额计算方式具体如下:
1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,等额本金还款指每月还款的本金相同,利息逐期减少。