不转LPR就是固定利率。LPR可以不办理转换。存量房贷定价基准转换是强制性的,在2020年8月31日会完成转换,但用户有两种转换选择,一种是转换为LPR+浮动基点模式,一种是固定利率模式,所以用户是可以选择不转换为LPR的。
此次利率转换,分为LPR利率模式与固定利率方式,转换为LPR利率,是以2019年12月份的LPR利率为基准,确认加点(或扣点)数,加点数在合同期内不再改变,比如说自己的房贷利率是5.39%(利率上浮10%),则转换为LPR利率之后为4.8%+0.59%,这个0.59%就是加点数,未来都不会再改变,如果下一年LPR利率下降,则实际利率就会下降。
反之,如果LPR利率上升,则实际利率会上升。如果自己预期未来LPR利率会不断下降,那么选择转换为LPR利率就比较合适。如果自己认为以后LPR利率可能会上涨,那么选择为固定利率,就不会受到利率上升的影响。因此,最好根据自己的判断,选择适合自己的利率方式。