申请公积金贷款的最高限额是60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的,贷款最高限额80万元。与原政策相比,贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。购买私产房公积金贷款期限最长20年。
公积金贷款年龄条件:
确定贷款期限还受借款人年龄的限制,政策规定,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
公积金贷款金额受到房款总额、贷款人还款能力、公积金总额等因素的影响。
公积金贷款计算公式为:
1、个人公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还总额]×贷款期限。
2、夫妻公积金贷款额度=[(夫妻月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有贷款月应还总额]×贷款期限。同时,公积金贷款不能超过房款总额的70%,且首套房公积金贷款上限为60万元,二套房公积金贷款上限为40万元。