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房贷定价转人行基准是什么意思

理财
2024-10-31
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房贷定价转人行基准是指金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变,也可转换为固定利率。

2020年3月1日-8月31日,借款人可与银行平等协商,将贷款利率“换锚”为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率。这将扩大LPR应用,疏通货币政策传导机制,有助于推动和深化利率市场化。
目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价。央行在公告中明确:自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的贷款合同。这表明,推动LPR应用的时间表大大提前,利率市场化进程进一步加快。
央行此次对商业性个人住房贷款定价基准转换提出特别要求。存量房贷转换有两种方式:如以LPR为定价基准,则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值,其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平;如转换为固定利率,转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
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