2020年3月1日之后买的房子贷款利率需要转换。用户可以选择两种转换方式，一种是按照LPR基础利率+基点的方式转换，另一种是以固定利率的方式转换，只能二者选其一。
转换从2020年3月1日开始，原则上8月31日结束，计算方式由银行和贷款客户协商解决。
根据各大银行的公告，房贷利率转换为LPR需要满足以下三个条件：
1、2020年1月1日以前签订的贷款合同，包括已发放或者未发放的贷款。
2、房贷利率参考的是央行公布的贷款基准利率。
3、贷款本身是浮动利率定价，如果使用的是固定利率，则不需要转换。
LPR是贷款市场报价利率的简写，可以理解为“贷款基准利率”，这个贷款基准利率与以前办理房贷的“贷款基准利率”有所不同，它不由央行来定，而是由18家商业银行共同商议出来的利率，这是利率市场化改革的重要一步，相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。今后的商业银行贷款利率，不是由央行直接确定，而是在央行主导下通过18家银行自主报价后，经过一系列计算产生的，具体过程是这样的：18家银行在MLF操作利率基础上加点，报出自己的LPR“心理价位”，央行去除一个最高价和一个最低价，通过算术平均计算得出当月LPR，商业银行参照LPR进行贷款利率定价。
