对于客户而言,选择固定利率或LPR定价,还是基于个人对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR利率大概率降低,就可以选择转换。存量房贷定价基准转换是强制性的,在2020年8月31日会完成转换,但用户有两种转换选择,一种是转换为LPR+浮动基点模式,一种是固定利率模式,所以用户可以选择不转换为LPR。
贷款基准利率转换为LPR有什么影响:
贷款基准利率转换为LPR,对于用户的来说,原贷款合同约定的利率就作废了,以后按照LPR计算出的利息偿还贷款。如果说LPR加点比贷款基准利率加点要低一些,用户就可以节省利息,反之用户就需要支付更多的利息。
但到底是哪一个利率更划算,这个是无法估算的,毕竟市场的利率在不断的变化,现在降低以后还有可能会提升。
贷款基础利率LPR分几档:
LPR利率每月20日会报价一次,该利率分为两档,一档是1年期,另一档是5年期以上。这个其实很好理解,房贷贷款期限最低要求为1年,因此LPR的一档贷款期限是1年。至于第二档是5年期以上,也是因为大部分房贷合同的约定期限均超过5年。
同样的贷款额度,贷款期限越短,还款的压力就越大,因此大部分人的房贷期限最少都是5年起步。