是可以提前还的。根据不同银行的要求,有的一个月后,有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款,需要关注里面有没有规定违约金的问题。要先看贷款银行,咨询贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限,以及是否有罚金或其他加扣的费用。
如果已经还款五年或者五年以上,说明大部分的利息已经还完,那么就没有必要再提前还贷。因为前期每月交纳的固定金额中,有百分之80为利息。
房贷提前还款一部分后,计算利息和本金的公式如下:
1、剩余未还的本金=贷款总额-提前还款部分。
2、剩余未还的利息=(贷款总额-提前还款部分)*贷款约定利率*贷款年限。
用户偿还了部分贷款金额以后,银行会按照之前房贷的计息方式,重新计算剩余未还的本金和利息。然后银行会与贷款人签订借款变更合同,重新计算每月应还的月供。