房贷没还清可以卖房。如果户主想要卖房的话,需要首先将自己的房贷转按揭,这样在还房贷的过程中,可以将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人,这就是房贷转按揭,只要银行同意,待银行出具结清证明及抵押证后到不动产交易中心注销抵押,就可以将房子变卖了。
用买方购房款结清尾款的流程:
1、双方签订房屋买卖合同,卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款。
2、卖方在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续,银行贷后管理中心出具解押材料。
3、卖方前往房屋所在不动产登记中心进行解押,获得了房子的所有权后即可与买方办理过户手续。
买卖未还清贷款的二手房,无论对买方还是卖方,均存在较大的风险。整个交易过程,从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式,能有效避免这些问题,真正确保房屋交易资金安全。