公积金贷款流程为:银行受理了借款人的申请之后进行初审,然后报送当地公积金中心,公积金中心进行贷款审批,审批完成后将结果告知银行,通过审批的,银行通知借款人到银行办理贷款手续,签订借款合同,借款人要以住房抵押的方式对贷款进行担保,办理抵押登记之后银行放款。
用公积金贷款要注意哪些?
1、购房的时候,贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况,到银行进行测算,然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定,每年提取一次。贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息,余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金的贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金的贷款利率。
2、“冲还贷”后,贷款人可以选择缩短原来的还款期限或者选择还款的期限不变,用减少月还款额的方式来进行还贷。但是目前商业银行对贷款人的提前还款的次数是有一定限制。余额不足的时候,贷款人需要及时将足额的款项充值进用于还款的银行卡中。