全国首套房贷款平均利率则为5.32%。2020年以央行基准利率为准,首套房商业贷款,一年期利率为4.35%,一到五年利率为4.75%,五年以上利率为4.90%。个人公积金首套房贷款,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年以下公积金贷款利率2.75%,全国统一,不存在上下浮动。首套房贷利率在央行基准贷款利率基础上上浮10%,以五年以上的贷款为例,上浮10%后房贷利率公式为:4.9%×(1+10%)=5.39%。
相关说明:
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基。
2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
3、自有住房贷款的利率是依照人民银行规则的住房贷款利率执行的,但是利率也可能会根贷款年限的不同而做出相应的调整。