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上海公积金贷款年限怎么算

理财
2024-11-07
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上海公积金贷款年限主要是以房屋性质及房龄来计算的,具体如下:

1、低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。
2、6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。

根据年龄计算公积金贷款的具体年限公式为:70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

根据抵押物计算贷款年限的公式为:建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。
贷款比例介绍如下:
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%。
2、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
3、为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
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