2020年房贷基准利率在3.25%到4.35%之间。央行基准房贷利率具体如下：
1、短期贷款利率：一年以内（含一年）：4.35%。
2、中长期贷款利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%。
3、个人住房公积金贷款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。
一、申请个人住房贷款的条件：
1、年龄在18周岁—65周岁之间；
2、借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为和不良信用记录；
4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
二、申请个人住房抵押贷款的流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
