按揭方式当目前有五种,等额本息还款,等额本金还款,固定利率还款,一次还本付息和公积金自由还款。一般选择前两种。等额本息每月偿还贷款、本金、利息,每月偿还额度都一样,但其实早期偿还的金额大部分为利息,后期偿还金额大部分为本金;等额本金则每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减。
按揭方式如何选择
等额本息还款因为每月偿还的金额相同,方便安排收支,适合收支稳定的借款人。缺点是利息不会根据已还款金额递减,还款总利息较高。等额本金还款开始需要支付数额较高的利息,还款前几个月负担会很大。优点是随着时间推移,还款利息递减,总利息支出较低。固定利率还款,其利率不会随市场环境或其他因素变化,锁定了加息风险,但是常比基准利率高,适合稳健投资者。公积金还款可包含上述多种还款方式,选择更加自由、灵活。一次性还本付息适合按揭者当前持有足够资金的情况可选择。