1、对贷款人而言，用公积金贷款和普通贷款的差别主要在于贷款利率不同、贷款比例不同、贷款流程不同、审批时间不同、审批机构不同、二套房贷款不同；
2、对贷款机构而言，用公积金贷款和普通贷款的差别主要在于贷款来源不同、使用人群不同、利息用途不同、贷款年限和额度不同。
公积金贷款和普通贷款的具体区别
1、贷款利率不同：贷款人若是使用公积金进行贷款的话，利率相对较低。截止到2021年3月，普通贷款5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%；
2、贷款比例不同：一般来说，商业贷款首套房可以贷到70%，但公积金贷款首套房可以达到80%；
3、贷款流程不同：用户若是申请公积金贷款，可以在过户之后审核贷款；但用户若是申请普通贷款，则需要在过户前办理贷款；
4、审批时间不同：一般的普通贷款审核需要20日左右，但若是公积金贷款审核的话则需要近40日左右；
5、贷款来源不同：普通贷款的来源主要是商业银行吸收的公众存款，而公积金贷款则来自于公积金缴存者缴存的公积金；
6、使用人群不同：普通贷款是面对社会公众开放的贷款，只要符合条件均可以申请；但公积金贷款只有缴纳住房公积金达到一定时限的人才可以申请；
7、利息用途不同：普通贷款的利息主要是作为商业银行的盈利资金，而公积金贷款的利息只能用于保障性住房建设款项；
8、审批机构不同：普通贷款的审批机构是银行，而公积金贷款的审批机构则是市属公积金中心；
9、贷款年限、额度不同：一般来说，商业贷款的贷款年限比较高，贷款额度相对较大；
10、二套房贷款不同：贷款人若是二套房贷款的话，对公积金贷款的影响比较小，但商业贷款对二套房的限制比较多，往往体现在高利率上。
