1、在LPR利率改革后的房贷基点以银行的报价为准,1基点为0.01%;
2、在LPR利率改革前的房贷基点的计算方法为原房贷基准利率减去原房贷实际利率,得到的百分数乘以100。房贷的实际利率一般是在基准利率的基础上上下浮动得到的,用这个这个利率减去基准利率得到的差值就是基点。
以上就是房贷基点的计算方法。
基点和房贷利率的关系
房贷利率等于LPR利率加上基点,几点为固定值,LPR利率为浮动值。LPR改革后新申请的房贷基点以银行要求为准,LPR利率改革前的房贷利率转换成LPR利率之后基点成为固定不变的值,可以为负,100个基点为1%。在LPR利率改革之前,房贷利率通常是由基准利率加上权值综合得到的,比如基准利率为4%,房贷时银行说打9折,那么实际房贷利率就是3.6%,基点就是3.6%减去4%为-40。得到的这个基点成为固定不变的值,在LPR利率实行以后,一起组成了房贷的利率,比如LPR利率为4.5%,基点为-40,那么房贷利率就是4.1%。