两个证。房产证和不动产证。
房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。这个证件是证明房屋归谁所有的重要凭证,所以购房者一定要取得房产证,如果没有房产证,说明你并不是完全拥有了所购买的房产。
不动产证是权利人享有该不动产物权的证明。
另外,如果是贷款买房,还需要持有另外一个证件,即他项权证。他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
客户在买房后,应当取得房产证和不动产证。但直接影响这两证能否正常取得的因素,是房产公司。所以在买房时,一定要看好中介公司,是否正规,否则很可能被迫接受隐晦条件,导致购房后两证不能齐全。
正规的房产公司应当五证齐全。五证是指国土证、用地规证、工程规证、建设工程开工证和预售证。如果五证不齐全,将会大大提高购房风险。所以想要买房的人一定要让房产公司出示五证,才可以进行下一步购买。
如果房产公司支支吾吾,不肯出示,并且提出一系列诱惑条件,那么购房者一定要提高警惕,不要因为一时的贪小便宜而吃了大亏。