一、契税的计税依据是什么
契税的计税依据是房地产交易的实际成交价格。在进行房地产买卖时，契税的计税依据就是根据买卖双方的约定价格，即实际成交价款。契税是根据房地产交易的金额来计算的一种税费。交易价格通常包括买方支付给卖方的购房款、附加的费用（如装修等）以及相关税费（如增值税、营业税等）。需要注意的是，有些地区可能会对成交价格进行审核，以确保其合理性，防止虚报或偷逃税款。在一些时候，税务部门可能会对房屋的市场价值进行评估，以确定实际的计税依据。具体的契税计算方法和税率会因地区而异，因此在办理房地产买卖手续时，需要咨询当地税务部门或专业人士，以了解具体的契税政策和计税依据。
二、契税的计税依据怎么算
1、获取实际成交价款：实际成交价款是指房地产交易的买卖双方协商达成的具体金额，包括房屋的买卖价款以以及他费用、税费等。这些信息通常在买卖合同或公证书中体现；
2、确定契税税率：不同地区、不同类型的房地产交易可能会有不同的契税税率，通常在1%至3%之间。用户可以咨询当地税务部门或查看相关税务法规，以确定适用的税率；
3、计算契税金额：将实际成交价款乘以适用的契税税率即可计算契税的金额。公式如下所示：契税金额=实际成交价款×契税税率。举例说明：假设某房屋的实际成交价款为100万人民币，契税税率为2%，那么契税金额就可以计算为：契税金额=100万×2%=2万人民币。
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契税的计税依据包含哪些
1、交易价格或评估价格：契税的主要计税依据是交易的实际成交价格或根据评估结果确定的价格。这是最常见的计税依据，即根据买卖双方实际约定的价格或根据独立评估师评估的市场价值进行计算；
2、固定计税依据：在某些时候，政府可能针对特定类型的财产转让设定了固定的计税依据。这意味着无论实际交易价格如何，契税都是根据规定的固定金额计算的；
3、印花税：在某些地区，契税可能是以印花税的形式存在。印花税是针对特定证件或合同收取的税费，其计税依据通常是合同或证件的面值；
4、其他费用和附加税：除了交易价格或评估价格外，契税的计税依据还可能包括一些额外费用或附加税。例如，一些地区可能要求纳税人根据交易所涉及的贷款金额或利息支付额外的契税。
如何确定契税的计税依据
1、合同价款：契税的计税依据通常是房屋或不动产的合同价款，也就是卖方和买方在买卖合同中约定的房屋或不动产的购买价格；
2、基准价格：某些地区的税务部门可能会根据当地的房价指导价或基准价格来确定契税的计税依据。这种时候，计税依据可能会根据地区的基准价格来确定，而不是直接根据合同价款。
本文主要写的是契税的计税依据是什么怎么算有关知识点，内容仅作参考。
