一、等额本息还款方法：月还款额=〔贷款本息×月利率×（1+月利率）还款月数〕÷〔（1+月利率）还款月数－1〕；
二、等额本金还款法：
1、当月本金还款=总借款数÷还贷的次数；
2、当月利息=上月剩余本金×月利率；
3、当月月还款额=当月本金还款＋当月利息。
以上就是商业贷款月供计算方法相关内容。
买房商业贷款注意事项有哪些
1、申请贷款额度要量力而行，需充分考虑个人的经济实力、还贷能力，依据收入和支出情况选择适合个人的贷款额度、贷款年限和还贷方式；
2、可以多比较几家银行，因为商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而各地、各银行规定的基点数都有可能不一样，用户可以从中选择利率相对较低银行申请贷款；
3、准备的经济收入证明资料要充足（银行流水至少不能低于房贷月供的2倍），如果有一定的资产，还能够准备一些其他的财力证明资料，以充分证明个人具备充足的定期还款能力；
4、支付的首付款得达到规定，通常最少不得低于房屋总价款的三成（实际可咨询当地经办分行），如果二套房，则有可能更高。当然，若用户经济实力足够，那也可以选择多付首付款，降低贷款金额。
商贷买房是不是很贵
商贷买房若是与公积金贷款买房相比，的确算比较贵的。因为商贷利率没有公积金贷利率优惠，商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR5年期以上的报价已经达到了4.65%，再加上银行规定的基点数，利率会更高（公积金贷则执行央行贷款基准利率，其中五年以上年利率仅要3.25%）。而利率高了，产生的利息自然也会多，用户最终要还的款项也就会比较多，还款压力自然大。当然，利率只要是在合理水平，没有达到高利贷的标准就没问题，用户如果贷款了不少，利率也不低，那可以选择长一些的期限，如此一来，分摊到每月的月供自然就少了，用户每月还款负担也会减轻一些。本文主要写的是商业贷款月供计算方法有关知识点，内容仅作参考。
