住房公积金贷款利率和商业贷款利率之间相差了2%左右。假设商业贷款利率按照基准利率执行，房贷用户贷款50万，期限为20年，在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为246020.83人民币，在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为285332.86人民币。同样的贷款50万，期限20年，选择住房公积金贷款，在等额本金还款方式下产生的贷款总利息为163177.08人民币，在等额本息还款方式下产生的贷款总利息为180634.91人民币。以上就是公积金和商业贷款差多少相关内容。
什么是公积金和住房商业贷款
1、公积金贷款：就是指缴存了住房公积金一定期限以上的员工，为购置自用住房而申请的一类低利率的贷款，由公积金管理中心审批，由银行执行。公积金贷款利率由国家统一规定，通常小于商业贷款利率；
2、住房商业贷款：是指由银行或其他金融机构为购买住房所提供的一类贷款，由银行自主审批，利率由市场供求决定，通常高于公积金贷款利率。
如何比较公积金和住房商业贷款
1、贷款利率：是衡量贷款成本的重要指标，通常时候，公积金贷款利率小于商业贷款利率。举个例子，假设购房者要贷款100万，30年期限，如果使用纯公积金贷款，按照3.25%的年利率计算，每月还款金额为4350.88人民币，总共支付利息为564317.28人民币；如果使用纯住房商业贷款，按照基准利率上浮10%即5.39%的年利率计算，每月还款金额为5648.48人民币，总共支付利息为1033450.8人民币。可以看出，使用纯公积金贷款比使用纯商业贷款每月可以节省1297.6人民币，总共可以节省469133.52人民币；
2、贷款额度：就是指购房者能够申请到的最高贷款金额，通常受到购房者的收入水平/信用状况/缴存余额/缴存年限等因素的影响。不同地区和不同银行对于公积金和住房商业贷款的额度有不同的规定345。通常时候，公积金贷款额度小于住房商业贷款的额度。
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