1、假如贷款办不下来，是因为开发商售卖的房子没有相关的资格证书、预售许可，进而造成银行审批不可以下款。这就是开发商的原因，在开发商有明确责任的情形下，首付款是可以退的；
2、如果是因为购房者本身的征信问题，或是提供虚报材料，进而造成贷款办不下来。那么责任就在购房者个人的身上，需要担负毁约的责任，能否退首付需要彼此来商议；
3、如果是银行的原因，如额度紧张无法放款，买方可与商家协商解除购房合同，无合同违约责任，商家无理由退还首付；
4、假如贷款办不下来，是因为政策、要求发生了更改，进而造成贷款办不下来。开发商和购房者都没有责任，就需要依据协议的要求来实行。
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房贷申请被拒后还能在申请吗
1、个人信用问题：假如用户的住房贷款申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这样的情况下，再申请贷款的话，将会出现一定的难度。因为各家银行针对信用问题的要求都是相似的；
2、现行政策问题：假如用户的住房贷款申请是因为时下的住房市场、政策等而被拒绝的，最少要等政策过了之后半年左右才可以办理；
3、材料不齐备：假如用户的住房贷款申请是因为材料准备不齐而被拒绝的，用户只需要把第二次申请贷款材料提前准备完善后，通常是可以通过贷款的。
按揭贷款购房流程如何
1、首先用户需要选择适合的房地产：在买房以前，用户需要先掌握哪一些项目可以申请办理按揭贷款，还需要确定用户将要选购的房地产，该房产开发商开发搭建的房产是不是有得到银行的支持；
2、申请按揭贷款：掌握银行按揭贷款的相应要求，提前准备相关法律文件，填写按揭贷款申请书；
3、去签署买房合同；
4、签署楼盘按揭贷款合同；
5、办理房子抵押登记、保险：用户跟开发商和银行持《房子按揭抵押贷款合同》及买房合同去房地产管理单位办理抵押登记的手续；
6、设立专门的还贷账户。
本文主要写的是买房首付付了贷款办不下来能退钱吗有关知识点，内容仅作参考。
