一、房贷办不下来解决办法：
1、如果是贷款资料不完整被拒，那么购房者尽快补齐所需材料就可以；
2、如果是因为首付款不足被拒，那么购房者可以先找开发商商议增加首付，但在半年内或一年内购房者都没法补齐首付的话，那购房者能做的就只有和开发商商议更换银行。
二、房贷办不下来，能不能退房需要视情况而定：
1、购房者所购买的房子不符合贷款的规定：例如房子没有房产证、土地证，或是开发商的手续证件不齐全、信誉较低等等，购房者完全可以要求终止合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失；
2、购房者自身资质和条件不符合贷款的要求，例如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等，这种情况下的首付款就无法全额退回，一般会损失部分资金，严重的可能会全部损失。
以上就是交了首付款房贷办不下来怎么办,能退房吗相关内容。
房贷怎么办理
1、提出申请：首先带贷款资料到银行申请贷款买房申请；
2、签订合同：银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的，便可签署借款合同；
3、开设账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签署委托扣款协议，并在贷款行特定的服务网点开设还款专用的账户或储蓄卡。同时，售房人要在贷款行开设结算账户或存款专户；
4、支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行依照借款合同承诺，将贷款直接转入借款人在贷款行开设的存款账户内，或将贷款一次或多次划给售房人在贷款行开设的存款账户内；
5、按期还款：借款人按借款合同承诺的还款计划、还款方式偿还贷款本息，可供选择的还款方法有委托扣款和柜面还款。
怎么提前还房贷
1、借款人先拨通贷款银行的客服热线，了解是否可以提早还款。假如可以，借款人要先向银行预约提前还款的时间；
2、预定好时间之后，借款人准备好提早还款需要的材料，依照承诺的时间去贷款银行明确提出提早还款的申请；
3、经银行批准通过之后，借款人依据银行人员的要求去办理提早还款的有关手续；
4、借款人依照银行的规定，存进充足的还款金额到银行特定的还款账户。
本文主要写的是交了首付款房贷办不下来怎么办,能退房吗有关知识点，内容仅作参考。
