1、如果退房是因为购房者个人原因的话，需要与开发商商议退房，且购房者需要担负违约金，以合同约定的违约金为标准，无约定则按合同法有关要求执行，在开发商允许退房后才能办理退房手续；
2、如果是开发商毁约造成想要退房的话，合乎退房标准可要求开发商退房并要求赔付。
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退房的条件
1、房子总面积与合同上面有误差而且误差比较大；
2、未按合同条款的时间内交房，经购房者催告后仍旧不能在限定时间内交付，可以规定退房终止合同；
3、房子的主体品质不过关；
4、房证不可以按期办理或是没法办理；
5、购房者申请的银行贷款无法通过，不可以办理住房贷款的可以申请退房；
6、房子被开发商抵押给银行，一般便是开发商欠缺资产运行，因此将房子抵押给了银行，假如用户买了这类房子是可以退房的；
7、开发商一房多卖，一套房子同时卖给两个人，一旦发现马上退房，确保个人不会有损失；
8、开发商并没有预售资质的，用户在签署买房合同以前，一定要问清楚什么原因可以退房，并把退房标准写进合同里；
9、开发商私自变更房子设计的，在交房后用户获得的房子和原先建筑结构款式不一样，可以申请退房。与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。
房贷被拒一般多久通知
房贷不通过一般在三天之内便会有通告，告知申请没有通过。申理贷款正常的话，最长不会超出1个月的时间，不一样地域、不一样银行贷款的审批流程是不一样的，详细情况还需要以本地实际情况为标准。房贷被拒的因素一般有很多种。比较普遍的有年纪很大、流水不足、负债比率太高、材料递交不正确、征信不良等。本文主要写的是付了首付款后不想买了要退房怎么办有关知识点，内容仅作参考。
