1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税；
2、窗口出示税收收入返还书，并加盖返还章；
3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单，该缴纳单需要向人民银行递交复印件，并在市地税局的办公室加盖公章；
4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章，再由市财政局国库科进行核查，盖公章，最后由人民银行国库科核查；
5、人民银行审查结束后，通知地税局窗口，随后通知地税局窗口负责人向退税申请人询问税金是否成功到账。
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房地产税有何作用
1、调节收入分配，增进社会公平：个税是个人所得再分配，房地产税更像财产税，调整因房价上涨造成的贫富分化。因而，没有房或者是房少的人，免收或少收税，房产多的人则要担负对应的税务成本；
2、遏制炒房：在持有阶段征税，必将提升多套房的炒房成本，减少炒房者潜在收益。若房产价格横盘或下降，那么炒房者将损失惨重。总的来说，房地产税确实是遏制炒房的有力武器。地方政府有卖地之外的财政收入来源，那样就能控制住土地价格，进而间接传导稳住房产价格，减少房产投机行为；
3、地方政府可持续财政收入来源：从地方财政角度看，房地产税是代替卖地一锤子买卖，转为可持续性的税收。对于是否能完全取代卖地收入，需要看房地产税的征收方法了。过去是房地产增量时代，中国城市化建设刚刚起步，政府通过卖地可以得到城市建机场、地铁、高速等公共服务设施的钱，但土地资源总是有限的，这种财政方法难以为继。
买房怎么退税
1、购房交的房产契税退税：若是用户已经依照法律规定的3%缴纳了房产契税，且已经获得了由税务局提供的完税凭证，则可以向房屋所在城市的税务局申请退回多缴纳的房产契税，申请时需要提供相关资料；
2、购房贷款进行专项附加退税：若是用户有贷款买房，很有可能因为享有房贷利息专项附加扣除，从而产生综合所得多缴退税，用户可以在个税软件上自主操作房贷退税。
本文主要写的是房屋退税流程怎么操作有关知识点，内容仅作参考。
