一百万的房子要进行退税的话，具体能退多少取决于退税率，即用一百万的税前额乘以退税率就可以。当然，还得考虑到收取的是不是正规的增值税专用发票。需要注意，建筑总面积在120平方米以内的普通住房一般是减半交，即交1.5%。还有，申请的退税金额一般是选下面三个中的较低者：
1、当期缴纳个人税的45%；
2、本期还款利息总额；
3、累计退税不能超过总价的30%。
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房贷退税和租房退税冲突吗
房贷退税和租赁退税自然是相互冲突的，因为根据有关税法的规定，只有当纳税人主要工作城市并没有自有住房而造成的住房租金支出，才能申请租房退税。如果已经贷款买了房，名下有了房屋，自然就不符合租房退税的条件，不能再申请租房退税，只能申请房贷退税。总而言之，纳税人及配偶不可以同时分别享受住房利息专项扣除和住房租金专项扣除，只能选择其中一项。
房产税的作用是什么
1、遏制炒房：在持有阶段征税，必将提升多套房的炒房成本，减少炒房者潜在收益。若房产价格横盘或下降，那么炒房者将损失惨重。总的来说，房地产税确实是遏制炒房的有力武器。地方政府有卖地之外的财政收入来源，那样就能控制住土地价格，进而间接传导稳住房产价格，减少房产投机行为；
2、地方政府可持续财政收入来源：从地方财政角度看，房地产税是代替卖地一锤子买卖，转为可持续性的税收。对于是否能完全取代卖地收入，需要看房地产税的征收方法了。过去是房地产增量时代，中国城市化建设刚刚起步，政府通过卖地可以得到城市建机场、地铁、高速等公共服务设施的钱，但土地资源总是有限的，这种财政方法难以为继。
买房注意事项
1、需要在正规的渠道买卖：在交易房屋的时候，用户需要在正规的渠道交易，如果是小规模的房屋中介公司，那么非常容易发生纠纷案件，在房屋购买好以后，也会产生安全性的风险，因此购买房屋最好是选择房地产开发商和个人买家购买；
2、需要注意好交房的时间：假如购买房屋以后拿房超过了合同上的时间，那么就可以依据合同书来索要赔付了。
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