企业产房屋是否能够办理抵押，主要取决于以下几个方面：
1、房屋的性质：一般来说，私有产权的房屋可以办理抵押，而公有产权的房子则无法办理抵押贷款。私有产权的房屋是指企业个人购买或者建造的房屋，拥有完整的产权；公有产权的房屋是指国家或者集体所有的房屋，企业只有使用权而没有处分权；
2、房屋的状态：一般来说，已经建成并且取得产权证书的房屋可以办理抵押，而尚未建成或者没有取得产权证书的房屋则不能办理抵押。已经建成并且取得产权证书的房屋是指符合规划和质量要求，并且已经登记备案的房屋；尚未建成或者没有取得产权证书的房屋是指在建工程或者没有登记备案的房屋；
3、房屋的用途：一般来说，用于生产、经营、投资等商业目的的房屋可以办理抵押，而用于教育、医疗、养老等公益目的的非营利法人所有的设施则不能办理抵押。用于商业目的的房屋是指可以为企业带来收益或者增值的房屋；用于公益目的的非营利法人所有的设施是指为社会提供服务或者福利而不追求利润的设施。
以上就是企业产房屋能办抵押吗相关内容。
什么是房屋抵押
房屋抵押是指房屋所有人将个人的房产作为担保物，向银行或其他金融机构借款的一种方式。房屋抵押后，房屋所有权仍归房屋所有人，但是房屋的处分权受到限制，不能随意转让、出租或改建。如果房屋所有人不能按时还款，银行或其他金融机构有权依法拍卖或转卖房子，以清偿债务。
企业产房屋办理抵押需要注意什么
1、抵押合同：企业需要与银行或其他金融机构签订有效的抵押合同，明确约定借款金额、期限、利率、还款方式、抵押物的价值、担保范围等内容，并且要遵守法律法规的规定，不能违反公序良俗或者损害国家和社会利益；
2、抵押登记：企业需要在签订抵押合同后的30日内，到房屋所在地的不动产登记机关办理抵押登记，提交相关的证件和材料，交纳登记费用，领取登记证明。只有办理了抵押登记，抵押权才能发生法律效力，否则无效；
3、抵押物的保管：企业需要妥善保管好抵押的房屋，不能擅自改变房屋的结构、用途或者状态，不能转让、出租或者再次抵押房屋，除非得到银行或其他金融机构的同意。如果企业违反了这些义务，银行或其他金融机构有权提前收回借款或者申请办理竞拍或卖掉房子。
本文主要写的是企业产房屋能办抵押吗有关知识点，内容仅作参考。
