一手房按揭贷款流程

理财

2024-09-10

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1、购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付不低于30%的首付款；

2、购房者选择贷款银行或住房公积金管理中心，并向其提出贷款申请，提交相关资料；

3、贷款银行或住房公积金管理中心对购房者的资格/资料/信用等进行审核，并出具贷款审批意见；

4、购房者与贷款银行或住房公积金管理中心签订《借款合同》和《抵押合同》，并办理合同公证；

5、购房者与开发商/贷款银行或住房公积金管理中心一起到房地产登记机构办理商品房预购抵押登记，领取《房屋他项权证》；

6、贷款银行或住房公积金管理中心根据《放款通知书》向开发商支付贷款余款，完成贷款发放；

7、购房者在商品房竣工并取得产权证后，及时到房地产登记机构办理商品房正式抵押登记，更换《房屋他项权证》；

8、购房者按照《借款合同》的约定，按期偿还贷款本息，直至还清所有贷款；

9、购房者在还清所有贷款后，到贷款银行或住房公积金管理中心领取《借据》和《抵押合同解除书》，并到房地产登记机构办理商品房抵押注销登记，收回《房屋他项权证》。

以上就是一手房按揭贷款流程相关内容。

一手房按揭贷款的基本条件

1、购房者具有完全民事行为能力，年龄在18岁以上65岁以下，信用良好，没有不良的债务记录或诉讼纠纷；

2、购房者具有稳定的收入来源和偿还贷款的能力，月收入不低于当地最低工资标准的三倍，月还款额不超过月收入的50%；

3、买房者已与开发商签署了《商品房买卖合同》，并依据银行和住房公积金管理中心的规定，支付了不低于30%的首付款；

4、购房者所购买的商品房符合当地政府和银行或住房公积金管理中心的规划/建设/销售等要求，具有合法有效的产权证明和抵押登记条件；

5、购房者同意将所购商品房作为贷款抵押物，并在取得产权证后立即申请办理抵押登记。

1、购房者及配偶（如有）的身份证/户口簿/婚姻证明等个人基本信息证件的原件和复印件；

2、购房者及配偶（如有）的收入证明/社保缴纳记录/个人征信报告等财务状况证件的原件和复印件；

3、购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》及首付款收据等购房合同证件的原件和复印件；

4、开发商提供的商品房预售许可证/规划许可证/施工许可证/竣工验收证明等商品房相关证件的原件和复印件；

5、开发商提供的商品房销售价格清单/楼盘平面图/户型图等商品房相关信息资料；

6、银行或住房公积金管理中心提供的贷款申请表/借款合同/抵押合同等贷款相关文件。

本文主要写的是一手房按揭贷款流程有关知识点，内容仅作参考。

2020各大银行存款年利率

中国人民银行活期存款基准利率是0.35%；定期三个月利率是1.1%、半年1.3%、一年1.5%、二年2.1%、三年2.75%；通知存款一天0.8%、七天1.35%。各大商业银行比如工商银行、农业银行、建设银行、中国银行活期存款基准利率是0.3%；定期三个月利率是1.35%、半年利率1.55%等。

2020年征信新规定

1、个人基本信息中，加入了配偶的详细信息，包括了配偶的身份证号码，工作单位和联系电话等，同时增加了共同债务显示。2、在个人信息概要中，加入了呆账、处置、保证人代偿和逾期信息汇总。信用提示中，除了贷款信息等，加入了本人声明和异议标注数量。3、信贷交易信息明细中，还款明细增加到了5年。

邮政10万存三年利息

邮政银行活期存款利率为0.3%，10万存三年利息为900元；整存整取定期存款3年期利率为2.75%，10万元存三年利息为8250元；存本取息存款三年期利率为1.56%，10万存三年利息为4680元。利息为本金乘以利率，根据存款方式的不同，存款利息不也相同。

分付在哪里开通

1、申请者只需要在【我的】—【支付】—【钱包】—【分付】里面找到微信分付的开通入口即可；2、符合开通条件并已获微信分付图标的用户，可以依次点击并选择【我的】—【支付】—【钱包】，找到分付进行开通；3、分付主要是为申请者提供分付额度。

银行利率2020年利率

中国人民银行管网发布《金融机构人民币存款基准利率调整表》，2020年中国人民银行的存款利率如下：活期存款利率为0.35%；整存整取三个月利率是1.10%，半年1.30%，一年1.50%，二年2.10%，三年2.75%；零存整取、整存零取、存本取息一年利率是1.10%，三年1.30%。