通常情况下,按揭的房子,假如个人的房子按揭贷款都还没结清,是不可以用还在按揭里的房子申请抵押贷款的。可以抵押贷款的房子,基本要求都是全款房,房屋的产权证已经在用户个人的手里,不存在抵押。以上就是为什么按揭贷款买的房办不了抵押相关内容。
房子为什么不可以抵押贷款
1、房子处在抵押情况:假如房子早已被抵押过去了,部分银行并不支持二次抵押,特别是顾客按揭选购的预售房,没法再度办理抵押贷款;
2、房子的房产证不全:例如拆迁房/拆迁安置房/公产房/企业厂房/小产权房子等房产证不全的二手房也不能申请抵押贷款;
3、房子用于公益主要用途:用于文化教育/诊疗/市政工程等公共社会福利的产业,像院校/幼稚园等场所以公益为主要目的公益设备,无论其归属于机关事业单位/社团组织或个人,都难以进行抵押;
4、房子并未还清贷款:房子如果还没结清贷款,还是处于按揭情况,那这套房子的抵押他项权归属于银行,顾客不具备完全产权,当然不能随便抵押这套房子;
5、房子的所有权存在分歧:所有权存在分歧,非个人特有的房产或被公安机关被查封/扣留/管控或者以别的诉讼保全措施使得房产不可进行抵押;
6、楼龄久/房型过小:银行对抵押房地产有一定要求,像楼龄在20年及以上,50平米以内的二手房,很多银行是不予以发放贷款的;
7、经济适用房没满5年:按照相关政策,不满5年经济适用房是不可以交易的,银行一样无法获得他项权利证,因此无法办理抵押;
8、部分已购公房;
9、房子将被拆迁;
10、文物保护建筑;
11、行政部门机构所有;
12、出现问题建筑物。
抵押贷款负债高了能办吗
如果用户负债率太高的话,抵押贷款可能也很难通过。因为用户自身负债率太高,抵押物如果不具有很大的价值,那银行放贷势必会增加个人的风险。本文主要写的是为什么按揭贷款买的房办不了抵押有关知识点,内容仅作参考。