现房抵押贷款和按揭贷款的区别

理财

2024-09-12

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1、贷款对象：现房抵押贷款的对象是已经取得产权证的现房，即已建成并完工使用的房子。按揭贷款的对象是未取得产权证的期房，即正在建设或预售的房屋；

2、贷款用途：现房抵押贷款的用途是比较灵活的，可以用于购买其他房屋，也可以用于其他合法的消费或投资。按揭贷款的用途是比较固定的，只能用于购买目标房屋，不能用于其他用途；

3、贷款金额：现房抵押贷款的金额是根据抵押房屋的评估价值和借款人的还款能力来确定的，一般不超过抵押房屋评估价值的70%。按揭贷款的金额是根据目标房屋的合同价和借款人的还款能力来确定的，一般不超过目标房屋合同价的80%；

4、贷款期限：现房抵押贷款的期限是比较短的，一般不超过10年。按揭贷款的期限是比较长的，一般不超过30年；

5、贷款利率：现房抵押贷款的利率是比较高的，一般高于基准利率10%以上。按揭贷款的利率是比较低的，一般低于或等于基准利率。

以上就是现房抵押贷款和按揭贷款的区别相关内容。

按揭贷款的特点

1、按揭贷款的对象是未取得产权证的期房，即正在建设或预售的房屋。如果是已经取得产权证的现房，就不能申请按揭贷款，而要申请现房抵押贷款；

2、按揭贷款的金额是根据目标房屋的合同价和借款人的还款能力来确定的，一般不超过目标房屋合同价的80%。如果借款人有其他资产或收入，可以提高贷款金额；

3、按揭贷款的期限是比较长的，一般不超过30年。如果借款人有能力提前还清贷款，可以节省利息支出；

4、按揭贷款的利率是比较低的，一般低于或等于基准利率。如果借款人有良好的信用记录或其他优势，可以享受更低的利率。

1、选择合适的贷款方式：按揭贷款有两种常见的还款方式，分别是等额本息与等额本金还款。等额本息还款就是指每个月还款额一样，但每月还的本金逐步增加，利息逐渐减少。等额本金还款就是指每个月还的本金一样，但每个月还款额日益减少，贷款利息也逐渐减少。根据个人的经济状况和偏好，选择合适的还款方式；

2、保持良好的信用记录：按揭贷款需要借款人提供有效的身份证明/收入证明/资产证明等材料，并通过银行的审核。如果借款人有不良的信用记录，如逾期还款/欠税/诉讼等，可能会影响借款申请或贷款利率；

3、按时还款并管理好账户：按揭贷款需要借款人按月还清本金利息，并维持余额充裕。如果出现逾期或欠缴，银行会向借款人收取罚息或违约金，并影响其个人信用记录。同时，借款人也要注意查看账户明细和变动情况，并及时与银行沟通和解决问题。

本文主要写的是现房抵押贷款和按揭贷款的区别有关知识点，内容仅作参考。

2020各大银行存款年利率

中国人民银行活期存款基准利率是0.35%；定期三个月利率是1.1%、半年1.3%、一年1.5%、二年2.1%、三年2.75%；通知存款一天0.8%、七天1.35%。各大商业银行比如工商银行、农业银行、建设银行、中国银行活期存款基准利率是0.3%；定期三个月利率是1.35%、半年利率1.55%等。

2020年征信新规定

1、个人基本信息中，加入了配偶的详细信息，包括了配偶的身份证号码，工作单位和联系电话等，同时增加了共同债务显示。2、在个人信息概要中，加入了呆账、处置、保证人代偿和逾期信息汇总。信用提示中，除了贷款信息等，加入了本人声明和异议标注数量。3、信贷交易信息明细中，还款明细增加到了5年。

邮政10万存三年利息

邮政银行活期存款利率为0.3%，10万存三年利息为900元；整存整取定期存款3年期利率为2.75%，10万元存三年利息为8250元；存本取息存款三年期利率为1.56%，10万存三年利息为4680元。利息为本金乘以利率，根据存款方式的不同，存款利息不也相同。

分付在哪里开通

1、申请者只需要在【我的】—【支付】—【钱包】—【分付】里面找到微信分付的开通入口即可；2、符合开通条件并已获微信分付图标的用户，可以依次点击并选择【我的】—【支付】—【钱包】，找到分付进行开通；3、分付主要是为申请者提供分付额度。

银行利率2020年利率

中国人民银行管网发布《金融机构人民币存款基准利率调整表》，2020年中国人民银行的存款利率如下：活期存款利率为0.35%；整存整取三个月利率是1.10%，半年1.30%，一年1.50%，二年2.10%，三年2.75%；零存整取、整存零取、存本取息一年利率是1.10%，三年1.30%。