1、申请人的身份信息不真实或不完整：虚假按揭贷款的申请人往往是开发商或中介公司安排的内部人员或关系人，或者是被收购或诱骗的不知情者，用户的身份信息可能是伪造的，或者是真实的但不完整的，例如没有提供有效的联系方式/工作单位/收入证明等；
2、申请人的还款能力和意愿不强：虚假按揭贷款的申请人往往没有真实的购房需求和还款责任，用户只是为了获得一定的报酬或者避免一定的风险而参与虚假按揭，用户的还款能力和意愿都不强，一旦出现风险或困难，用户很可能选择逃避或违约；
3、申请人与开发商或中介公司有利益关联：虚假按揭贷款的申请人往往与开发商或中介公司有利益关联，用户可能是开发商或中介公司的内部人员/亲戚朋友/合作伙伴等，用户参与虚假按揭是为了帮助开发商或中介公司套取银行信贷资金，从而获得一定的利益分成或其他好处；
4、申请人与房产之间没有真实的交易关系：虚假按揭贷款的申请人往往与所购房产之间没有真实的交易关系，用户只是借用房产作为抵押物来申请贷款，而不是真正意义上的购买者或使用者。用户对房产的价值/位置/状况等并不关心，也不会对房产进行查看/验收/装修等操作。
以上就是虚假按揭贷款的主要特征相关内容。
虚假按揭贷款的主要形式
1、真人真房：这种情况指申请人资料和签名都是真实的，所购房产也是真实存在的，但开发商为促进销售加速回笼资金，与购房者勾结抬高房屋价格，并开具真实的首付款发票向银行申请按揭贷款，以达到实际降低了首付甚至“零首付”的目的。这种情况在二手房交易过程中更为常见，在通过小型中介公司或者买卖双方直接达成的真实交易行为，为获取更多的银行贷款资金，将合同交易和契证记载价格抬高，甚至要求房产评估公司给予较高的评估价，变相降低首付；
2、真人假房：这种情况指申请人资料和签名均是真实的，但是由于签订虚假合同，所记载的房产不存在或房地产开发商“一女多嫁”，所购房产被重复抵押，购房者也是受害者。这种情况在新房交易过程中较为常见，开发商为资金套现，将手中的存量住房以内部人员或其他关系人的名义购买，从银行套取购房贷款；
3、假人真房：这种情况指申请人资料和签名都是伪造的，所购房产是真实存在的，但开发商或中介公司通过收购异地农民或其他不知情者的身份证，并由用户在按揭贷款合同上签字，从银行套取购房贷款。这种情况在一些三四线城市较为常见，开发商或中介公司利用当地住户对按揭贷款业务不熟悉或缺乏风险意识，通过给予一定数额的报酬或承诺不承担任何债务等方式诱骗用户参与虚假按揭；
4、假人假房：这种情况指申请人资料和签名都是伪造的，所购房产也是虚构的，开发商或中介公司通过编造虚假的销售合同/评估报告/收入证明等文件，从银行套取购房贷款。这种情况在一些大城市较为常见，开发商或中介公司利用银行业务量大/审核不严的漏洞，通过伪造或篡改相关文件，骗取银行信贷资金。
虚假按揭贷款的危害和防范
1、对银行来说，虚假按揭贷款会导致银行信贷资产质量下降，增加银行的坏账风险和损失。由于虚假按揭贷款的申请人没有还款能力和意愿，一旦出现市场波动或个人困难，用户很可能无法按时还款或者直接违约。而由于虚假按揭贷款涉及多方面的欺诈和伪造，银行在追索债权时会遇到很多困难和阻碍，甚至可能无法追回本息。此外，虚假按揭贷款还会影响银行的声誉和形象，引起社会舆论和监管部门的关注和压力；
2、对房地产市场来说，虚假按揭贷款会导致房地产。
本文主要写的是虚假按揭贷款的主要特征有关知识点，内容仅作参考。
