二手房贷款审批与付首付顺序

理财

2024-09-10

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买二手房时，贷款审批要先于付首付。网签是指在房管局网上签订买卖合同并备案的行为，是买卖双方正式确定交易意向和条件的重要环节。只有网签成功后，才能申请贷款。如果没有网签，银行无法确认买卖双方的身份/房屋信息/交易价格等，也无法评估贷款风险和额度。贷款审批是指银行对购房者的信用状况/还款能力/担保措施等进行审核，并确定是否放贷/放贷多少/放贷多久等的过程。只有贷款审批通过后，购房者才能知道个人能够借到多少钱，从而确定个人需要支付多少首付。如果没有贷款审批，购房者无法确定个人的资金状况，也无法按时缴纳首付。付首付是指购房者在贷款审批通过后，按照合同约定向卖方支付一定比例的购房款项的行为。只有付清首付后，购房者才能办理合同备案和过户，并拿到房产证和钥匙。如果没有付清首付，卖方有权拒绝办理过户，并可能违约解除合同。以上就是二手房贷款审批与付首付顺序相关内容。

二手房贷款审批与付首付的注意事项

1、在签订买卖合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于贷款审批/付首付/违约责任等方面的约定。如果有不清楚或不合理的地方，要及时与卖方或中介沟通，避免产生纠纷；

2、在办理网签和资质审核时，要准备好相关的证件和资料，如身份证/户口本/婚姻证明/收入证明/房产证/产调单等，并按照房管局的要求提交。如果有任何问题或疑问，要及时与房管局或中介联系，避免影响网签的进度；

3、在申请贷款时，要根据个人的实际情况，选择合适的贷款方式/期限/利率等，并向银行提供完整的贷款资料，如身份证/收入证明/征信报告/担保证明等。如果有任何问题或疑问，要及时与银行或中介联系，避免影响贷款的审批；

4、在交纳首付时，要按照合同约定的时间和金额，将首付款存入第三方监管账户，并向卖方出具相应的凭证。不要直接将首付款转给卖方或中介，以免发生诈骗或挪用的风险。如果有任何问题或疑问，要及时与卖方或中介联系，避免影响过户的进度；

5、在办理合同备案和过户时，要携带好相关的证件和资料，如身份证/买卖合同/税费票据/房产证等，并按照房管局的要求办理。如果有任何问题或疑问，要及时与房管局或中介联系，避免影响拿到房产证和钥匙。

买二手房的流程

1、签订买卖合同并交定金；

2、办理网签和资质审核；

3、申请贷款并等待审批；

4、交纳首付款和税费；

5、办理合同备案和过户；

6、拿房产证和钥匙。

本文主要写的是二手房贷款审批与付首付顺序有关知识点，内容仅作参考。

2020各大银行存款年利率

中国人民银行活期存款基准利率是0.35%；定期三个月利率是1.1%、半年1.3%、一年1.5%、二年2.1%、三年2.75%；通知存款一天0.8%、七天1.35%。各大商业银行比如工商银行、农业银行、建设银行、中国银行活期存款基准利率是0.3%；定期三个月利率是1.35%、半年利率1.55%等。

2020年征信新规定

1、个人基本信息中，加入了配偶的详细信息，包括了配偶的身份证号码，工作单位和联系电话等，同时增加了共同债务显示。2、在个人信息概要中，加入了呆账、处置、保证人代偿和逾期信息汇总。信用提示中，除了贷款信息等，加入了本人声明和异议标注数量。3、信贷交易信息明细中，还款明细增加到了5年。

邮政10万存三年利息

邮政银行活期存款利率为0.3%，10万存三年利息为900元；整存整取定期存款3年期利率为2.75%，10万元存三年利息为8250元；存本取息存款三年期利率为1.56%，10万存三年利息为4680元。利息为本金乘以利率，根据存款方式的不同，存款利息不也相同。

分付在哪里开通

1、申请者只需要在【我的】—【支付】—【钱包】—【分付】里面找到微信分付的开通入口即可；2、符合开通条件并已获微信分付图标的用户，可以依次点击并选择【我的】—【支付】—【钱包】，找到分付进行开通；3、分付主要是为申请者提供分付额度。

银行利率2020年利率

中国人民银行管网发布《金融机构人民币存款基准利率调整表》，2020年中国人民银行的存款利率如下：活期存款利率为0.35%；整存整取三个月利率是1.10%，半年1.30%，一年1.50%，二年2.10%，三年2.75%；零存整取、整存零取、存本取息一年利率是1.10%，三年1.30%。