1、准备贷款材料：借款人准备身份证、房产证、银行卡、工作证、收入证等贷款材料；
2、申请抵押贷款：向所选银行申请抵押贷款，在柜台填写申请表，并将填写的申请表和准备好的材料交给工作人员；
3、住房评估：银行审查，安排评估机构对抵押房地产的价值进行评估，然后决定是否同意贷款；
4、等待审批：不管通过与否，银行都会向客户发送信息，审批通过后会核实贷款金额；
5、签订贷款合同：收到批准的客户，按银行给出的时间与银行或贷款机构签订合同，然后到当地住房管理部门办理住房抵押贷款等相关手续；
6、银行或贷款机构贷款：银行或贷款机构发放贷款。
以上就是房子如何做抵押贷款相关内容。
房子抵押贷款能贷多少
一般来说，住宅商品房可以贷款到银行估值的70%，同时，银行会根据用户资质降低成数，特殊银行可以达到80%-90%，但这些都是大银行和大机构的特殊批准处理方法。商业类（办公楼、商铺、酒店式公寓等）的房产可以贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。从中国房地产调控的角度来看，大型商业银行提供的贷款金额相对较高。由于资产质量高，风险处置能力强，民营中小型银行难以承担抵押贷款风险，降低贷款金额系数，相对安全。
哪些房屋无法办理抵押贷款
1、未结清贷款的房地产：如果房产已抵押或该房地产仍处于抵押状态，银行已拥有该房产的其他权利，借款人将抵押该房地产，银行无法处理；
2、一些购买公共住房：不能提供购买合同或协议的购买公共住房不能处理抵押贷款，因为一些购买合同会写原单位有优先购买权的条款，银行不能获得其他权利，所以银行不能经营房地产抵押贷款；
3、五年以下的经济适用房：根据现行国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理房地产抵押贷款；
4、未取得房产证的小产权房：居住人未取得小产权房产证的，只有使用权，无所有权。无房地产所有权证书，此类房地产不能上市交易，不能办理抵押手续，更不能办理房地产抵押贷款。
本文主要写的房子如何做抵押贷款有关知识点，内容仅作参考。
