1、直接申请：如果老人年龄不超过银行规定的最高年龄（一般为60——70岁），而且有稳定收入来源和良好的信用记录，就能直接向银行申请房产抵押贷款。此方法最简单，但也最难；
2、过户给子女：如果老人年龄超过银行规定的最高年龄，或者没有稳定的收入来源和良好的信用记录，就可以将房产过户给子女（一般要求是直系亲属），然后由子女作为借款人向银行申请房产抵押贷款。这种方法需要父母和子女之间有信任和协议，并且可能需要支付过户税费等成本；
3、第三方抵押：如果老人不想将房产过户给子女，或者没有合适的子女，就可以寻找其他符合条件的第三方（一般要求是直系或旁系亲属或朋友），让用户作为借款人向银行申请房产抵押贷款，并将借来的钱转给老人。这种方法需要找到可靠和愿意帮忙的第三方，并且可能需要支付额外的利率或交易手续费等成本。
以上就是老人房产抵押贷款方法相关内容。
老人房产抵押贷款有什么优势和劣势
1、优势：利率低/额度高/期限长/审批快。由于房产当作担保，降低了银行的风险，因此可以提供较低的利率/较高的额度/较长的期限和较快的审批。这样可以让老人享受到更多的资金支持和更灵活的还款方式；
2、劣势：风险高/成本高/限制多/影响大。由于房产当作担保，假如老人不能定期还款，就可能面临失去房产的风险，这对老人来说是非常严重的后果。同时，由于需要支付利息和手续费等成本，也会增加老人的负担。此外，由于需要提供房产证明和评估等材料，也会增加老人的麻烦。还有，由于房产已经被抵押，也会影响老人对房产的处置和继承等权利。
房屋抵押贷款多少天放款
房屋抵押贷款大约15个工作日左右放款。通常房产抵押从提交资料到贷款到账的时间是在15——20个工作日，如果用户个人征信存在不良信息，会影响资金到账时间，最长可能会两个多月的时间才能到账。银行从审批到放款的时间长短，影响因素有很多，比如说贷款时机的选择/借款人个人征信的情况/作为抵押物的房产实际价值等都可能影响放款的速度。本文主要写的是老人房产抵押贷款方法有关知识点，内容仅作参考。
