抵押贷款最多能贷30年。如果是新房抵押，最长的贷款限期不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款限期时，借款人需要根据个人的还款能力确定还款限期，以免产生过大的还款压力。以上就是抵押贷款能贷几年相关内容。
抵押贷款可以抵押什么
抵押贷款的抵押物一般为便于储存、不会损耗、容易卖出的物品，如有价证券、股票、房产等。日常生活最常见的就是抵押个人名下的车辆、房屋这些。抵押资产的价值，需要与贷款的金额相符合，而公司的各种财产中，通常则以房子、土地或在建项目等固定财产投资金额巨大，能够满足抵押贷款的需求。房产评估需要付一定费用，例如担保费、公证费用、抵押登记费或保险费这些。购车贷款需要付车辆价值评估费，押证不押车的话，需要付GPS安装费和租金，而且需要支付手续费，车辆的抵押贷款适合有短期资金需求的借款人。
房产抵押怎样贷款
1、用户向贷款机构或是银行明确提出房产抵押贷款申请，而且表明贷款资金用途、金额以及贷款限期；
2、向贷款机构递交个人的资料，包含银行流水、身份证件、个人收入证明、个人征信报告以及房屋所有权证；
3、贷款机构会对材料进行审核，对抵押房产进行评估；
4、确定无误以后就会联络借款人签署贷款合同；
5、最终银行和借款人办理相关不动产抵押手续；
6、银行下款。
需要提醒的是，房产抵押贷款通常对房子是有要求的，大多数时候只接受住宅或公寓进行抵押，商住一体的房产一般不属抵押房产的范畴。本文主要写的是抵押贷款能贷几年有关知识点，内容仅作参考。
